([预估]中宏新农中心)

常熟市支塘镇宝芝路1号支塘中宏新农中心5幢107室(含不可移动装饰装修)

54

8642元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 96万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 62.51㎡

楼层 1

小区 [预估]中宏新农中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 常熟市支塘镇宝芝路1号支塘中宏新农中心5幢107室(含不可移动装饰装修)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.02万

风险价

93.57万

收益空间

42.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月28日 开始

    2020年12月29日 结束

    流拍价

    68万

  • 二拍 流拍

    2021年01月17日 开始

    2021年01月18日 结束

    流拍价

    54万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

卖标的调查情况表

本次变卖标的物情况摘自

泰精评估字(2020)第SFJD009号估价报告书

 

 

拍品名称

常熟市支塘镇宝芝路1号支塘中宏新农中心5幢107室(含不可移动装饰装修)

权利来源

司法裁定

权证情况

法院执行裁定书;不动产权证

拍品权利

孙林祥、赵粉兰

拍品现状

土地

出让   商业服务用地

瑕疵/提醒情况

1、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任由竞买人自行承担;2、案外人占用,成交后交付。

权利限制情况

     被法院查封。

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:常熟市支塘镇宝芝路1号支塘中宏新农中心5幢107室(含不可移动装饰装修)。不动产权证号:苏(2016)常熟市不动产权第0000793号,证载房屋建筑面积62.51平方米,土地用途:商业服务用地。不可移动装饰装修包括瓷砖踢脚线、铝合金门、油漆墙面等(具体详见评估报告和房屋装饰装潢及附着物清单表)。拍卖标的具体情况详见附件中的评估报告。评估总价值为人民币964688元(其中房地产价格为943901元;装饰装修及附作物价格为20787元)。

2.费用负担情况:税费按相关法律规定由各自主体承担;意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用,竞买成功后,由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

注意:竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任由竞买人自行承担。

 

 

法院公告

变卖公告

 江苏省兴化市人民法院将于20212810时至20214910时止(延时的除外)在江苏省兴化市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:兴化市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0523/02——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ,现公告如下:

一、变卖标的:常熟市支塘镇宝芝路1号支塘中宏新农中心5幢107室(含不可移动装饰装修)。不动产权证号:苏(2016)常熟市不动产权第0000793号,证载房屋建筑面积62.51平方米,土地用途:商业服务用地。不可移动装饰装修包括瓷砖踢脚线、铝合金门、油漆墙面等(具体详见评估报告和房屋装饰装潢及附着物清单表)。拍卖标的具体情况详见附件中的评估报告。评估总价值为人民币964688元(其中房地产价格为943901元;装饰装修及附作物价格为20787元)。

起拍价540226元,保证金:60000元,增价幅度:1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖结束止接受咨询(限工作时间内),有意者请与本院联系统一安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意:竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任由竞买人自行承担。

四、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

五、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,未交纳的不得参加竞买

六、变卖成交后,将由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前法院办理委托手续,以便法院后台录入,成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。

八、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、享有优先购买权的人员(房屋租赁权人、财产按份共有人等)

参与竞买的,应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的,视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

十、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最

5分钟内如果有竞买人出价,自该出价时点自动顺延5分钟。

十一、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,对竞拍人数不设限制,一人应买即可成交,有两人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。

十二、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新变卖,保证金不予退还。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失,超出保证金的部分,仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费,依照相关法律、法规的规定,由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外),由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付,凭相关缴纳凭据的正式票据原件于本院过户裁定送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理,相应费用由买受人自行承担买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用,竞买成功后,由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒:因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。因税费金额过大,买受人就卖方所承担税费先行垫付困难较大的,由买受人在过户裁定送达之日起五日内先行向本院提出申请,由本院与买受人共同与税务部门进行税费核算缴纳,逾期本院不再受理。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:兴化市人民法院执行专户,开户银行:中国建设银行股份有限公司兴化南亭支行,账号:32001766149059866666-013054)。变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

 十七、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次变卖标的物情况摘自泰精评估字(2020)第SFJD009号估价报告书

竞买事宜咨询电话:15189968966手机、执行局网拍)

看样及其他事项联系电话:0523-83329529(座机承办法官张法官,如承办法官因办案不在办公室,请向同办公室工作人员说明意图,以便登记记录,由承办法官安排看样或答复。

监督电话:0523-12368

联系地址:江苏省兴化市南亭路1

                                 江苏省兴化市人民法院

二〇二一年一月十八日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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