(建伟新天地)

昆山市玉山镇北门路3899号建伟新天地2号楼33室(含固定装修)

    28

    14575元/㎡

    拍卖开始时间 2021/02/25 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/26 10:00

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    房源特色
    6.5折 变卖 商业
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 42万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 19.21㎡

    楼层 33

    小区 建伟新天地

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 昆山市玉山镇北门路3899号建伟新天地2号楼33室(含固定装修)

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    40.47万

    风险价

    41.32万

    收益空间

    8.52万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2020年12月21日 开始

      2020年12月22日 结束

      流拍价

      34万

    • 二拍 流拍

      2021年01月07日 开始

      2021年01月08日 结束

      流拍价

      28万

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    房产价值

    折价率:6.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称昆山市玉山镇北门路3899号建伟新天地2号楼33室房地产(含固定装修)
    权证情况法院执行裁定书(2020)苏0583执3261号
    不动产权证苏(2017)昆山市不动产权第0029225号、苏(2017)昆山市不动产权第0029226号
    土地使用证县编号 
    标的所有人邵颖、李兴华
    评估鉴定基准日2020年9月11日
    标的现状房屋用途商业服务
    土地性质出让
    土地用途商业服务业用地
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况成交后法院出具裁定书,买受人自行办理过户手续
    经营情况 
    钥  匙
    权利限制情况查封被昆山市人民法院查封
    抵押抵押于申请人
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
    拍卖余款交纳帐户32201986436051515260-40559
    标的物介绍建筑总面积19.21平米(实际以产证为准)
    公摊总面积 
    土地总面积9.11平米
    房产年龄 
    装修情况以现场为准
    房屋户型以现场为准
    房屋楼层总层数3层,所在层数登记为0层,实际为1
    其他介绍注:本院未对本拍卖标的提供任何贷款链接,成交后买受人必须在交付全额拍卖款后,本院才与之签署拍卖成交确认书。如以不能得到贷款为由拒付余款,本院视为买受人违约,买受人将承担相应违约责任。
    标的评估总价42.6万元

    法院公告

    变卖公告

    昆山市人民法院将于2021-02-25 10:00:002021-04-26 10:00:00期间(竞价周期与延时除外)在昆山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:昆山市人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0512),现公告如下:

    一、变卖标的昆山市玉山镇北门路3899号建伟新天地2号楼33(含固定装修)详见评估报告(以现场实物为准)

    起拍价:280000,增价幅度: 2000(或其整数倍),保证金:50000

    二、咨询、展示看样的时间与方式:20210205日起至20210225日止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院联系,是否安排看样,视标的实际情况而定。

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向昆山法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆山法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样、咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认和了解,责任自负。

    六、网络变卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税款依法由买卖双方各自承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担,水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用均由买受人承担。

    昆山地区房地产(不涉及二次过户的),应由出卖方负担的税款由法院直接在拍卖、变卖款中予以扣缴,无需买受人垫付。

    其他标的(涉及二次过户的昆山房产、昆山范围外的房地产、车辆等),应由出卖方负担的税款缴纳方式: 自本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内(如有特殊情况请于15日内联系承办法官)向法院申请退还已垫付本次交易产生的税款。逾期不办理退还税款手续的,将视为买受人自愿承担该部分税款,本院将及时分配拍卖款项,不再退还该部分税款。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对上述标的权属有异议者,请于20210225日前与本院联系。

    八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请自网上成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名:昆山市人民法院财务结算中心,开户银行:建行昆山营业部 ,账号:3220 1986 4360 5151 5260-40559),变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。  

    十、变卖成交后买受人悔拍的,须承担如下责任:

    1)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还

    2)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分

    3)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201718号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     (关于拍卖的所有事项请先咨询辅拍机构或网拍组)

    法院咨询电话: 0512-5771088157702725(袁)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    举报监督电话:0512-57716778

                                            20210205

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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