(财智金鹰商业中心)

苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产

    33

    5936元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/07 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

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    房源特色
    5.6折 变卖 办公|商服
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 60万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 56.6㎡

    楼层 0

    小区 财智金鹰商业中心

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    57万

    风险价

    58.2万

    收益空间

    12万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月25日 开始

      2021年01月26日 结束

      流拍价

      42万

    • 二拍 流拍

      2021年02月13日 开始

      2021年02月14日 结束

      流拍价

      34万

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

     

    拍品名称

    苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产

    权利来源

    法院执行裁定书

    权证情况

    不动产登记簿查询回执

    拍品所有人

    被执行人吴江财智置业发展有限公司

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1、办公

    2、出让。

    租赁情况

     钥   匙

       配套情况

    有无拖欠物业费、电费、水费等费用由买受人自行查证并承担所欠费用

    权利限制情况

    1、法院查封。

    2、抵押。

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产,房屋所有权证号:不动产首次信息表(2019)09002123号,房屋登记日期:2019年1月24日,房屋建筑面积:56.6㎡,房屋用途:办公。土地性质:出让,土地用途:商服用地。使用起止期限:2051年3月31日止。带租赁。

    特别说明:①关于吴江区松陵镇151号不动产系商业地产,已由开发商吴江财智置业发展有限公司委托苏州智博商业管理有限公司统一招租运营。

    ②本次拍卖标的215室,已与相邻不动产打通,格局改变,无法单独使用,已由开发商将其并入租赁编号为D208的商铺中一并使用,D208商铺现由苏州星艾影视传媒有限公司承租,租赁期限由2018年8月1日起至2023年7月31日,但现拖欠部分租金未付,现承租人正与委托运营方协商退租事宜,具体承租情况买受人可自行向委托运营方核实。若至拍卖成交之日租赁仍未解除,买受人购买后,后续租金自收到过户裁定之日起归买受人所有。

    ③本次拍卖按现状拍卖,拍卖成交后不负责隔断,请竟买人充分考虑上述因素。

    买受人需在租赁期满后,自行根据不动产权证、宗地图、建筑原始图纸自行测绘、分割,费用自理。后续租赁及使用事宜,自行与苏州智博商业管理有限公司进行衔接。

    本院过户范围为证载不动产,若有违章、跨红线等情况影响过户,由买受人自行拆除后过户。

    2.税费负担情况;由买卖双方各自承担所需税费。(卖售方的税费先由买受人垫付,过后可向法院主张退还应由卖受方承担的部分。需在拿到过户裁定书15天内将退税发票交到法院,否则不予退还垫付的税费。)

    3.瑕疵说明:不详

    法院公告

    关于苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产变卖公告

    本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定,将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开卖,现将相关内容公告如下:

    一、卖财产:苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产,房屋所有权证号:不动产首次信息表(201909002123号,房屋登记日期:2019124日,房屋建筑面积:56.6㎡,房屋用途:办公。土地性质:出让,土地用途:商服用地。使用起止期限:2051331日止。带租赁。

    特别说明:关于吴江区松陵镇151号不动产系商业地产,已由开发商吴江财智置业发展有限公司委托苏州智博商业管理有限公司统一招租运营。

    ②本次拍卖标的215室,已与相邻不动产打通,格局改变,无法单独使用,已由开发商将其并入租赁编号为D208的商铺中一并使用,D208商铺现由苏州星艾影视传媒有限公司承租,租赁期限由2018年8月1日起至2023年7月31日,但现拖欠部分租金未付,现承租人正与委托运营方协商退租事宜,具体承租情况买受人可自行向委托运营方核实。若至拍卖成交之日租赁仍未解除,买受人购买后,后续租金自收到过户裁定之日起归买受人所有。

    ③本次拍卖按现状拍卖,拍卖成交后不负责隔断,请竟买人充分考虑上述因素。

    ④买受人需在租赁期满后,自行根据不动产权证、宗地图、建筑原始图纸自行测绘、分割,费用自理。后续租赁及使用事宜,自行与苏州智博商业管理有限公司进行衔接。

    本院过户范围为证载不动产,若有违章、跨红线等情况影响过户,由买受人自行拆除后过户。

     

        变卖336000元,保证金67200元,增价幅度3000

    咨询、展示看样的时间与方式:即日起至变卖结束前接受咨询(联系时间:上午9:00-11:15,下午13:00-16:45,节假日除外),本次卖不组织统一看样,有意者请自行前往,竞买人决定参与竞买的视为对卖财产完全了解,并接受卖财产一切已知和未知瑕疵。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在变卖期间对上述房产的变卖信息进行咨询与看样等工作,该公司提供的相关信息由该公司承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考

    变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天(自20213710时至20215610时止),如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款336000,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、竞买人条件,竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。

    五、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝帐户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定帐户。

    七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定:司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失,弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后,不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,责令原买受人补交,拒不补交的,强制执行。

    八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的一切税、费由买卖双方各自承担。(卖售方的税费先由买受人垫付,过后可向法院主张退还应由卖受方承担的部分。)另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证并承担所欠费用。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款,如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:苏州市吴中区人民法院,开户行:中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行,账号:32250199759100000448042490),苏州大市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续(可刷卡)。

    十、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次卖的起拍价,保证金,増价幅度等事项有异议的,应当在开拍前5日向本院书面提出,逾期视为无异议。

    十一、竞买人在卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的卖须知。

    请竞买人谨慎参拍,竞买成功后须按照卖须知规定时间付清卖价款。如因买受人逾期未支付价款,导致该次卖未成交,妨碍人民法院正常执行的,本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额,为人民币十万元以下;对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。      

    咨询电话: 18915554297(仅限工作时间接听,上午9:00-11:00;下午13:00-17:00接听)张法官 

    苏州农润资产管理有限公司:400-9288512;0512-65687108

    淘宝咨询电话:400-822-2870。

    联系地址:苏州市吴中区石湖东路102号; 

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

    苏州市吴中区人民法院

    二Ο二一年二月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
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    中学

    概述 普通学区

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