苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产

关于苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产的变卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖财产：苏州市吴江区松陵镇文苑路151号金鹰商业中心215不动产，房屋所有权证号:不动产首次信息表（2019）09002123号，房屋登记日期：2019年1月24日，房屋建筑面积：56.6㎡，房屋用途：办公。土地性质：出让，土地用途：商服用地。使用起止期限：2051年3月31日止。带租赁。

特别说明：①关于吴江区松陵镇151号不动产系商业地产，已由开发商吴江财智置业发展有限公司委托苏州智博商业管理有限公司统一招租运营。

②本次拍卖标的215室，已与相邻不动产打通，格局改变，无法单独使用，已由开发商将其并入租赁编号为D208的商铺中一并使用，D208商铺现由苏州星艾影视传媒有限公司承租，租赁期限由2018年8月1日起至2023年7月31日，但现拖欠部分租金未付，现承租人正与委托运营方协商退租事宜，具体承租情况买受人可自行向委托运营方核实。若至拍卖成交之日租赁仍未解除，买受人购买后，后续租金自收到过户裁定之日起归买受人所有。

③本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后不负责隔断，请竟买人充分考虑上述因素。

④买受人需在租赁期满后，自行根据不动产权证、宗地图、建筑原始图纸自行测绘、分割，费用自理。后续租赁及使用事宜，自行与苏州智博商业管理有限公司进行衔接。

⑤本院过户范围为证载不动产，若有违章、跨红线等情况影响过户，由买受人自行拆除后过户。

    变卖价336000元，保证金67200元，增价幅度3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束前接受咨询（联系时间：上午9:00-11:15，下午13:00-16:45，节假日除外），本次变卖不组织统一看样，有意者请自行前往，竞买人决定参与竞买的视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在变卖期间对上述房产的变卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天(自2021年3月7日10时至2021年5月6日10时止)，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款336000元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝帐户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定帐户。

七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的一切税、费由买卖双方各自承担。（卖售方的税费先由买受人垫付，过后可向法院主张退还应由卖受方承担的部分。）另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证并承担所欠费用。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：苏州市吴中区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32250199759100000448042490），苏州大市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡）。

十、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次变卖的起拍价，保证金，増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日向本院书面提出，逾期视为无异议。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。      

咨询电话: 18915554297（仅限工作时间接听，上午9:00-11:00；下午13:00-17:00接听）张法官 

苏州农润资产管理有限公司:400-9288512;0512-65687108

淘宝咨询电话:400-822-2870。

联系地址：苏州市吴中区石湖东路102号； 

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

苏州市吴中区人民法院

二Ο二一年二月十九日