(翠峰山庄)

苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄C-8幢

    628

    12027元/㎡

    拍卖开始时间 2021/02/21 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/22 10:00

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    房源特色
    5.6折 变卖 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 1120万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 67万

    建筑面积 522.14㎡

    楼层 0

    小区 翠峰山庄

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄C-8幢

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    1064万

    风险价

    1086.4万

    收益空间

    224万

    交易记录

    • 一拍 撤拍

      2020年12月28日 开始

      2020年12月29日 结束

      撤拍中止价

      713万

    • 一拍 流拍

      2021年01月16日 开始

      2021年01月17日 结束

      流拍价

      784万

    • 二拍 流拍

      2021年02月03日 开始

      2021年02月04日 结束

      流拍价

      628万

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄C-8幢
    权证情况法院执行裁定书(2020)苏0508执恢673号
    房屋产权证00266105
    土地产权证 
    标的所有人崔中喜
    评估鉴定基准日
    标的现状房屋用途成套住宅
    土地性质出让
    土地用途城镇住宅用地
    是否已腾空空关
    租赁情况 
    过户情况 
    经营情况 
    钥  匙 
    权利限制情况查封轮候已取得处置权
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
    标的物介绍建筑总面积522.14平方米
    公摊总面积 
    土地总面积911.7平方米
    房产年龄 
    装修情况毛坯
    房屋户型 
    房屋楼层照片,仅供参考。
    房屋朝向 
    周边配套 
    其他介绍 
    标的物估值标的市场价11200000元(议价)
    费用总价税费情况请有意者在拍卖前向相关部门咨询(涉及单位产权、商业用房、土地划拨需特别注意)。标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定,在交易中涉及的税费,应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款 中予以扣缴。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

    法院公告

    苏州市姑苏区人民法院

    关于苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄C-8变卖公告

    本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定,将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

    一、拍卖标的:苏州市吴中区金庭镇翠峰山庄C-8

    所有权人:崔中喜, 权证号:00266105,建筑面积:522.14平方米,房屋用途:成套住宅,总层数:3,登记日期:20120511日,土地用途:城镇住宅用地,土地性质:出让,土地使用权面积:911.7平方米,使用起止期限:20120517日起,20621230日止,附属设施建筑面积:102.42平方米,附属设施用途:成套住宅。(具体详见附件)

    二、拍卖财产市场价11200000元,本次变卖起拍价6280000元,保证金1256000元,增价幅度31400

    三、拍卖时间:变卖竞价时间:202122110时至202142210时止。根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

    四、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、咨询、展示看样的时间与方式:公告期间(除节假日外)接受咨询,有意者可联系、咨询第三方法拍服务机构——信投益达企业管理(苏州)有限公司(400-1822-580)或关注“信投资产处置”微信公众号了解详细情况。同时信投益达企业管理(苏州)有限公司还提供金融贷款、产权过户等金融服务,有意者请自行咨询,与法院无关。基于冠状病毒感染肺炎疫情防控及切实保护各方当事人合法权益的需要,本次拍卖不组织统一看样,有意者可自行前往。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    八、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    九、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定,在交易中涉及的税费,应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

    特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付,凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不予办理。

    十、对上述标的权属有异议者,请于开拍前与本院联系。

    十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结

    十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:买受人悔拍后,买受人所交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后,不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,责令原买受人补交,拒不补交的,强制执行。

    十五、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后10缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细情况如下:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:苏州市姑苏区人民法院,开户银行:中国银行苏州大观名园支行,账号:515763811029 

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

    3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十六、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十七、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    请竞买人谨慎参拍,竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款,导致该次变卖未成交,妨碍人民法院正常执行的,本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额,为人民币十万元以下;对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。

    十九、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0512-68856142

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:400-1571060(来拍法服)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

      

                                                                                                                                                                   苏州市姑苏区人民法院

    二〇二一年二月五日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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