(新茂星河湾)

(破)常熟市新茂房地产开发有限公司名下新茂轻纺城6幢1701室住宅

    255

    8856元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/06 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/05 10:00

    0人报名

    0设置提醒

    0次围观

    房源特色
    6.4折 变卖 住宅
    海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 398万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 24万

    建筑面积 288.32㎡

    楼层 17

    小区 新茂星河湾

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 (破)常熟市新茂房地产开发有限公司名下新茂轻纺城6幢1701室住宅

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    379.03万

    风险价

    387.01万

    收益空间

    79.79万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2020年05月14日 开始

      2020年05月15日 结束

      流拍价

      399万

    • 二拍 流拍

      2020年06月03日 开始

      2020年06月04日 结束

      流拍价

      319万

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表
    标的名称常熟市新茂路1号新茂轻纺城6幢1701室住宅用房地产
    权证情况法院裁定书(2018)苏0581破3号
    房屋所有权证/
    土地使用权证剩余使用年限61.20年
     已取得不动产首次登记信息表
    标的所有人常熟市新茂房地产开发有限公司
    评估鉴定基准日2020年1月31日
    标的现状房屋用途住宅用房
    房屋现状详见评估报告
    土地性质国有出让土地
    土地用途城镇住宅用地
    租赁情况
    是否已腾空/
    钥  匙
    瑕疵说明拍卖标的物的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保。
    权利限制情况查封
    抵押
    提供的文件《民事裁定书》、《决定书》、《评估报告》
    标的物介绍拍卖标的建筑面积288.32平方米
    房产年龄2019年建成
    装修情况毛坯
    标的物估值标的评估总价398.98万元
    房产评估价值142.5万元
    土地使用权价值256.48万元
    费用总价/
    税费情况由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。
    其他费用情况标的物可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用,全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。
     标的物情况介绍来自江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司出具的评估报告

    法院公告

    常熟市新茂房地产开发有限公司位于常熟市新茂路1号新茂轻纺城6幢1701室住宅用房地产的变卖公告

    特别声明:本次变卖为常熟市新茂房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的变卖。本次变卖咨询、交接等后续所有手续及标的情况解释由常熟市新茂房地产开发有限公司管理人负责,竞买人参拍即表示对所有变卖公告、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可,竞买人不持任何异议。

    常熟市新茂房地产开发有限公司管理人(以下简称“管理人”)将在阿里拍卖平台上进行公开变卖活动。现就有关变卖事宜公告如下:

    一、变卖标的物

    常熟市新茂房地产开发有限公司位于常熟市新茂路1号新茂轻纺城6幢1701室住宅用房地产及应分摊的土地使用权。

    特别提示:标的物详细情况参见评估报告和标的调查情况表,具体状况由买受人自行进行现场查勘及相应的尽职调查, 目前所变卖的房产按现状变卖,以交付时的现状交付。)

    二、变卖竞价时间:

    上述标的物变卖价人民币2553472元,变卖预缴款为人民币 2553472元,变卖保证金人民币30万元,加价幅度人民币1万元及其倍数;

    根据法律规定,管理人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

     

    三、风险提示

    1、2018年2月2日,常熟市人民法院裁定受理常熟市新茂房地产开发有限公司的破产清算的申请。本标的物为破产企业的破产财产,买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

    2、公告所标示的建筑物及分摊土地面积均为参考面积,实际面积以最终过户登记机关确定的为准。变卖标的物以现状进行变卖管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供参考,不构成对标的物的任何担保,不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样;未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认,责任自负。本次变卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    3、标的物相关许可证照及权证变更、过户、登记备案等手续由买受人自行办理,相关手续如何办理、所需时间以及有关税、费、金事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险,均由买受人承担并自行解决。

    4、由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用,全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

    5、变卖成交之日起,买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

    6、变卖成交的,载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。买受人悔拍的,保证金不予退还。

    四、竞买人条件

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但该竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于本次开拍前两个工作日到管理人处办理委托手续,并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况,请竞买人注意。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    五、优先购买权申报方式

    优先购买权人参加竞买的,应于本次开拍前三个工作日向管理人提交有效证明材料,并经管理人审核后于开拍前一个工作日备案;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

    六、变卖方式

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    七、咨询、展示看样的时间与方式。

    公告之日起至变卖开始前的工作日(上午9:30-12:00,下午13:00-16:30),管理人接受竞买人的咨询;管理人地址:常熟市新茂路1号新茂轻纺城小区物业办公室,联系人:张律师,电话:13962137894。

    八、款项缴纳

    1、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户。

    2、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,常熟市新茂房地产开发有限公司管理人账户:

    (户名:常熟市新茂房地产开发有限公司管理人 ;账号:0907290000000232;开户行:南京银行常熟支行)。 

    3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    变卖成交后,买受人悔拍或者逾期支付的,管理人可以重新变卖,重新变卖时,原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新变卖的价款若低于原变卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    九、其他事项

    1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜,请向管理人咨询。

    2、因标的本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    3、竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,该材料仅为竞价成功确认书,并非《变卖成交确认书》。

    4、常熟市新茂房地产开发有限公司管理人联系方式:

    联系人:张律师

    联系电话:13962137894,13451610042

    联系地址:常熟市新茂路1号新茂轻纺城小区物业办公室

     淘宝技术咨询:400-822-2870

     

      常熟市新茂房地产开发有限公司管理人

    2021年2月18日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 常熟市招商城蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:招商城中路25号

      ,

    • 常熟市虞山镇元和托儿所 详细介绍

      地址:江苏省常熟市虞山镇元和小区10幢

      ,

    • 常熟市教师进修学校 详细介绍

      地址:江苏苏州市常熟市常熟市教师进修学校

      ,