(阳光美地)

太仓市城厢镇阳光美地花苑19幢1002室

    175

    15661元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/07 10:47

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    房源特色
    13折 一拍 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 134万

    市场评估价 321.76万

    保证金 -万

    税费 1万

    建筑面积 112.28㎡

    楼层 10

    小区 阳光美地

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 太仓市城厢镇阳光美地花苑19幢1002室

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    175.85万

    风险价

    130.69万

    收益空间

    -41.11万

    交易记录

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      房产价值

      折价率:13折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

       

      拍卖标的基本情况介绍

                                                                     

       

        拍品名称

       
       

      太仓市城厢镇阳光美地花苑191002

       
       

      权利情况

       
       

      1、2021)苏0585462号执行裁定书

       

      2、权证号:苏(2016)太仓市不动产权第0010981

       
       

      标的所有人

       
       

      姜连忠

       
       

      标的现状(包含租赁、占有、附随义务等)

       
       

       已腾空,空置。

       
       

      税费负担

       
       

      1、本院拍卖、变卖被执行人的财产,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。

       

      2、有关缴纳税费的情况,竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话:0512-53711045

       

      3、该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。

       
       

      户籍政策及限购情况

       
       

      本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜,如需了解相关户籍政策,请自行前往当地公安部门咨询。

       

      限购情况由买受人自行到有关部门咨询、了解,拍卖人不承担责任。

       
       

      权利限制情况

       
       

       被本院查封,有抵押

       
       

      拍品介绍

       
       

      太仓市城厢镇阳光美地花苑191002室【含固定装修;权证号:苏(2016)太仓市不动产权第0010981号】;登记日期:2016-11-4;房屋建筑面积:112.28平方米;房屋用途:成套住宅;房屋性质:其它;总层数:10;所在层:10层;土地使用权面积:58.3平方米;土地性质:出让;土地用途:城镇住宅用地;土地使用起止期限:2077-01-11止。

       

       

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      法院公告

      太仓市人民法院

      关于太仓市城厢镇阳光美地花苑191002室拍卖的公告(第一次拍卖)

      本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定,将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

      一、拍卖标的:

      太仓市城厢镇阳光美地花苑191002室【含固定装修;权证号:苏(2016)太仓市不动产权第0010981号】;登记日期:2016-11-04;房屋建筑面积:112.28平方米;房屋用途:成套住宅;房屋性质:其它;总层数:10;所在层:10层;土地使用权面积:58.3平方米;土地性质:出让;土地用途:城镇住宅用地;土地使用起止期限:2077-01-11止。(具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍)

      市场价(议价):1347360

      起拍价:943500元,保证金:10万元,增价幅度:5000元。

      二、竞价时间:本标的拟进行二次拍卖,当次拍卖流拍的,进行下一次拍卖。第一次拍卖竞价时间:2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止(延时除外);根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

      三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

      四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

      五、特别提醒:

      1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。基于新冠疫情防控及切实保护各方当事人合法权益之需,此次拍卖不统一组织安排集中看样,有意者可联系来拍法服带领前往实地看样(需遵守太仓市疫情防控要求),有意者亦可通过登入http://preview-lyj.aliyuncs.com/preview/41c0ba9047ca4388969c58aa1197ec54?Lang=zh-CN观看VR全景视频看样,未看样的竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

      2、无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。对上述标的物涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理(包括拆除、没收等法律后果),本院概不负责,且支付的拍卖款项本院不予返还。

        六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

      特别提醒:

      1、本院拍卖、变卖被执行人的财产,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。

      2、有关缴纳税费的情况,竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话:0512-53711045

      3、该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。

      法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

      七、对上述标的权属有异议者,请于标的物拍卖开始前与本院联系。

      八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

      十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      咨询电话:400-157-1060(来拍法服)

      监督电话:0512-53951628

      淘宝咨询电话400-822-2870(仅针对淘宝后台技术服务、操作情况,对于标的物的情况、看样、过户、售后等问题不予接待)

      太仓市人民法院联系地址:太仓市城厢镇半泾南路19号;

      对法院拍卖房产有意者需申请贷款,请拍卖前向抵押权银行信贷部门咨询贷款事宜。

      E拍贷联系电话(请于工作时间联系)

      1、中国银行太仓分行宋经理13962617229;冯经理13962629519;田经理13952427218;陶经理13809058359;徐经理13962417638

      2、浦发银行太仓支行邹经理0512-5363882618626125008

      3、江苏银行太仓支行     胡经理13962408821

      申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时,请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作,尽可能在开拍前完成审核工作,如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的,本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的违约责任。

      江苏省太仓市人民法院

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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