(泰安新村)

(一拍)常熟市泰安新村51幢202不动产及室内动产(含不可移动之装修)

    84

    16536元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/07 10:19

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    房源特色
    9.6折 一拍 市场|住宅|商品房
    海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 87万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 51.1㎡

    楼层 0

    小区 泰安新村

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 (一拍)常熟市泰安新村51幢202不动产及室内动产(含不可移动之装修)

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    84.5万

    风险价

    85.35万

    收益空间

    3.49万

    交易记录

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      房产价值

      折价率:9.6折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      标的调查情况表

      标的名称

      常熟市泰安新村51202不动产及室内动产(含不可移动之装修)

      权证情况

      法院执行裁定书

      2021)苏0581执恢144号之一

      所有权证号

      苏(2017)常熟市不动产权第0053488号 登记日期20171017

      土地使用权

      标的所有人

      被执行人徐霞娟(与袁*共有)

      评估鉴定基准日

      标的现状

      房屋用途

      成套住宅

      房屋性质

      市场化商品房

      土地用途

      城镇住宅用地

      是否已腾空

      租赁情况

      无租赁,空置状态

      优先购买权人情况

      过户情况

      房产成交后买受人的户口迁入,原产权人的户口迁出等问题,由买受人自行查证处理。

      经营情况

      /

        

      权利限制情况

      查封

      本院首封

      抵押

      **、顾**

      提供的文件

      1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

      标的物介绍

      建筑总面积

      51.1平方米

      公摊总面积

      土地总面积

      12.8平方米

      房产建成年份

      1980

      装修情况

      房屋户型

      房屋楼层

      房屋朝向

      周边配套

      其他介绍

      标的物估值

      标的评估总价

      879970

      税费情况

      由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。

      其他费用情况

      欠缴的水、电、气、物业费等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

      特别提醒

      *上述内容摘自附件材料,请务必自行查阅附件电子材料。

      *本次拍卖不动产以公共走廊为中心分成两部分。请有意竞买者对照评估报告所附平面图,前往现场查看标的物现状。

      *本院组织统一看样,有意者关注竞买公告。

      拍卖贷

      如需拍卖贷,请咨询苏州农润资产管理有限公司,联系电话:400-9288512;或可联系齐经理(住宅、商业)15262688311,许经理(工业)15995521018.

      中国银行股份有限公司常熟支行,联系人周经理:0512-5230721713862335422;常熟农村商业银行股份有限公司,联系人钱经理:0512-5290910913862250978;上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行,联系人钱经理:0512-5288902813915609366;上海银行股份有限公司常熟支行,联系人徐经理:0512-5296291518751101662;兴业银行股份有限公司常熟支行,联系人徐经理:0512-5200392118606237177。苏州银行,联系人薛经理:18962301088、戈经理:15851589985

      请务必提前咨询,提前确认放贷额度和放贷时间,如因贷款无法发放导致尾款不能按时缴纳至法院账上的,迟延付款责任由买受人自行承担。

       

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      法院公告

      常熟市人民法院关于拍卖常熟市泰安新村51202不动产及室内动产(含不可移动之装修)的公告

       常熟市人民法院将于20214610时至20214710时止(延时除外)在常熟市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:常熟市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0512/01—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:

      一、拍卖标的:常熟市泰安新村51202不动产及室内动产(含不可移动之装修)。所有权证号:苏(2017)常熟市不动产权第0053488号 登记日期20171017日。成套住宅。

      [具体内容详见标的调查情况表、评估报告电子版等(标的物介绍下方)及竞买须知]

      二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户,也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到常熟市人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认,竞买活动认定为竞买人的个人行为,由竞买人自行承担相应的法律后果

      三、咨询、展示看样的时间与方式:公告期间(节假日及休息日时间除外)接受咨询。统一看样时间安排在 2021325日下午2:00-2:30请有意者(至少提前一天)与苏州农润资产管理有限公司400-9288-512预约。

      有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司(400-9288-512)或关注“农润资产”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作,该公司提供的相关信息由该公司承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务,有意者请自行联系,与主拍法院无关。

      四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交

      五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟

      六、特别提醒:竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,标的物的评估报告摘要可自行在标的物介绍下方附件中下载。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。慎重决定竞买行为,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

      七、网上拍卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。

      、对上述标的权属有异议者,请于开拍三个工作日前与本院联系。

      九、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

      十、余款成交后十五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

      1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:常熟市人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司常熟方塔支行,账号:10520101040018662

           2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

         3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息

          十一、拍卖成交后买受人悔拍的,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

          十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。(各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

          十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      举报监督电话:0512-52873478

      本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

      苏州农润公司派驻法院工作人员联系电话:0512-52340253,联系人:顾先生、薛女士

      苏州农润资产管理有限公司咨询电话:400-9288-512

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

       

       

      常熟市人民法院

      202133

       

       

       

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

      周边配套

      学校
      交通
      生活
      医疗
      幼儿园
      小学
      中学

      概述 重点学区

      房源附件共有学校28所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

      • 常熟幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市常熟幼儿园

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        地址:江苏省常熟市虞山镇金沙江路16号

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      • 常熟塔前幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市常熟塔前幼儿园

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      • 常熟市五爱幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市常熟市五爱幼儿园

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      • 苏州市博爱幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市苏州市博爱幼儿园

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      • 金童幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市金童幼儿园

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      • 何市乡中心托儿所 详细介绍

        地址:江苏省常熟市何市镇市镇居委会

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      • 常熟市报慈小学幼儿园 详细介绍

        地址:菱塘北村1弄9号

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      • 常熟市颜港中心小学幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市常熟市颜港中心小学幼儿园

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      • 常熟市教师进修学校 详细介绍

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      • 常熟市花溪幼儿园 详细介绍

        地址:江苏苏州市常熟市常熟市花溪幼儿园

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      • 常熟市招商城蓝天幼儿园 详细介绍

        地址:招商城中路25号

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