(宝邻苑)

位于宝邻苑10幢303室及第13号车库的房产

    153

    26985元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/07 11:05

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    房源特色
    15.2折 一拍 住宅
    海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 100万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 56.83㎡

    楼层 3

    小区 宝邻苑

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 位于宝邻苑10幢303室及第13号车库的房产

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    153.36万

    风险价

    97.54万

    收益空间

    -52.79万

    交易记录

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      房产价值

      折价率:15.2折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

       不动产竞价标的调查情况表

      标的名称

      位于宝邻苑10303室及第13号车库的房产

      权证情况

      法院执行裁定书

      2020)苏05096354

      房屋所有权证

      苏(2018)苏州市不动产权第8010888

      土地使用权证

       

      标的所有人

      被执行人付**、徐*

       

      房屋用途

      成套住宅

       

      土地性质

      出让

      标的现状

      土地用途

      城镇住宅用地

       

      租赁情况

       

      过户情况

      能够过户

       

      钥匙

       

      配套情况

      权利限制情况 

      1、被法院查封

      2、有抵押

      提供的文件

      1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》; 3、《拍卖成交确认书》;4、其他

      标的物介绍

      标的物估值

      建筑总面积

      56.83平方米

      土地总面积

       

      公摊总面积

       

      房产年龄

      土地证使用期至2079716

      装修情况

      简单装修

      其他介绍

       

      标的评估总价

      1005664

      费用总价

      不详,买受人风险自担。

      税费情况

      按照税收征管法律法规的规定,在交易中涉及的税费,应由买受人自行向税务机关缴纳:应由卖方负担的税款(增值税、城建税、印花税、土地增值税等共约25%左右)由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问

       

       

       

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      法院公告

      关于位于宝邻苑10303室及第13号车库的房产拍卖的公告

      苏州市吴江区人民法院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:苏州市吴江区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0512——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),于2021040610时至2021040710时止(延时的除外)举行拍卖竞价会,现公告如下:

      一、拍卖标的:位于宝邻苑10303室及第13号车库的房产,房屋所有权证号: 苏(2018)苏州市不动产权第8010888,建筑面积: 56.83平方米,房屋用途: 成套住宅,土地性质: 出让。

      特别提醒:帮助买受人进一步节省过户成本 ,确定税费缴纳规则:买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担;卖方税款由法院在拍卖款中扣缴;过户所涉各种费用(欠缴水、电、物业费等)均由买受人自行承担。同时因征询税费反馈需时,一般情况下过户裁定、协助执行通知书等过户材料,于办理成交确认手续后一个月内送达买受人,如遇特殊情况需延长交付材料的,我院会及时联系买受人予以说明。

      起拍价:710000元,保证金:71000元,增价幅度:7100元。

      二、咨询、展示看样的时间与方式公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询,我院即日起设立司法网拍咨询窗口,竞买人或买受人可以直接来我院立案大厅执行指挥中心司法网拍窗口咨询相关事宜,或可联系、咨询第三方法拍服务机构—“来拍法服”,即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费标准、产权过户、金融贷款等相关免费咨询服务。(本标的咨询编号:295849

      三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

      四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

      六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税款依法由买卖双方各自承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费均由买受人承担。上述规则仅限苏州地区,其他地区均由买受人承担过户涉及所有税费。被执行人应当在本次拍卖标的物的产权裁定过户转移之后十五日内按要求向买受人开具增值税发票,若被执行人逾期未开具增值税发票的,将由我院向吴江区税务局发出协助执行通知书,由吴江区税务局协助开具相应发票。

      、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始一个工作日前向本院提出书面异议

      八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、申请优先购买权的竞买人,请在标的开拍两个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料,逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

      十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

      十一、拍余款拍卖成交后十五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

      1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:苏州市吴江区人民法院,开户银行:农业银行吴江分行营业部,账号:6228400407190513865

      2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

      3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托(包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等)的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院。共同共有人在办理成交确认时,明确是否有共同共有人并提供相关材料,按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续,请竞买人注意。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报

      咨询电话:400-1571060(来拍法服)

      举报监督电话:0512-63493843

      淘宝技术咨询:400-822-2870

       

      苏州市吴江区人民法院

      二〇二一年三月二日

       

      本次拍品申请“拍卖贷”,请有意者与下列银行联系,能否贷款与本院无关,请自行咨询银行:

      中国银行:详见《中国银行法拍贷业务指引》

      苏州银行联系方式:杨经理13812718289,王经理15995563856

      上海银行:叶经理15962691295

      华夏银行:徐经理13915550942

      住房置业担保:周琰0512-80780860(期间担保咨询)

      申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时,请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作,尽可能在开拍前完成审核工作,如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的,本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任。

       

      中国银行法拍贷业务指引

      标的物类型

      竞买主体

      竞买人范围

      标的物所在地

      融资金额

      贷款期限

      担保条件

      业务咨询

      住宅及商铺

      自然人

      符合在苏州购房条件的自然人

      苏州大市范围

      根据竞买人资质,最高80%

      根据标的物性质和房龄情况,最长30

      标的物抵押

      费瑶:13913070006

      吴冬丽:13771659618

      工业地产

      法人

      苏州大市范围,上海青浦区,浙江嘉善县

      全国范围

      根据竞买人资质,最高50%

      根据竞买人购得标的物后的用途,最长10

      标的物抵押、担保、信用多种方式

      张月:18901553849

      陈梦竹:18662288416

      专用设备及其他(含股权)

      法人

      苏州大市范围,上海青浦区,浙江嘉善县

      全国范围

      根据标的物公允价值及竞买人未来现金流确定

      根据不同贷款种类,最长5

      标的物质押、担保、信用多种方式

      注:具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定

       

       

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

      周边配套

      学校
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      概述 普通学区

      房源附件共有学校1所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

      • 苏州市虎丘区民主幼儿园 详细介绍

        地址:江苏省苏州市虎丘区白洋湾街道民主村

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